Bayburt'ta inşaat çarkları dondi: Maliyet patladı, satışlar durdu

Bayburt'ta inşaat sezonuna hareketle başlanmasına rağmen, önceki yılların 'topraktan konut satışı' ivmesi bu yıl yakalanamadı. Yüksek enflasyonist baskı ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar, inşaat malzemesi fiyatlarında sezon içinde olağandışı artışlara yol açarak proje maliyet dengesini tamamen bozdu. Müteahhitler, bütçelerini öngöremedikleri için yeni işe girişten çekinirken, eldeki işlerin maliyeti de kontrol dışına çıktı.

Maliyet baskısı bütçeleri çiğnedi

Sektör temsilcileri, çimento, demir, tuğla ve yalıtım malzemeleri gibi temel girdilerde yaşanan fiyat patlamasının, sözleşmeli işlerde zarar etmemeyi imkânsız hale getirdiğini aktarıyor. Döviz kuru ile endeksli olan hammadde maliyetleri, TL cinsinden yapılan satışların karşılanmasını zorlaştırıyor. Bu durum, özellikle küçük ve orta ölçekli müteahhitlerin nakit akışını felç ederek, bazılarının işi yarım bırakma veya teslim süresini uzatma riskiyle karşı karşıya kalmasına neden oldu.

Talep tarafında 'altın etkisi' ve nakit sıkışıklığı

Piyasadaki durgunluğun sadece maliyetten kaynaklanmadığı, talep tarafındaki yapısal sorunlardan da beslendiği vurgulanıyor. Vatandaşların elindeki altın ve döviz varlıklarının değer kazandığı, TL cinsindeki gayrimenkul alım gücünün ise eridiği bir çelişki ortamı oluştu. Yüksek maliyetle satın alınan altının, düşük alım gücüyle gayrimenkule yönlendirilememesi, piyasadaki nakit dolaşımını neredeyse durdurdu. Bu durum, peşinat toplayamayan müteahhitlerin banka kredilerine bağımlılığını artırarak maliyet yükünü bir üst kata taşıdı.

Teslim tarihleri kaydı, sektör 'hayat mücadelesi' veriyor

Ekonomik belirsizlik ve maliyet kontrolsüzlüğü, Bayburt genelinde devam eden birçok projenin taahhüt edilen takvimlerde tamamlanmasını engelliyor. Müteahhitler, zarar etmemek adına işçilik ve malzeme tedarik süreçlerini kasıtlı yavaşlatarak teslim sürelerini ertelemek zorunda kalıyor. Sektör, mevcut koşulların sürmesi halinde yıl sonuna kadar hem proje iptallerinin artacağını hem de yeni Ruhsat alımlarının ciddi oranda düşeceğini öngörüyor.