Budva'da mülk satışı patladı: Türk ve Rus vatandaşları 'vize ve maliyet' şokuyla ayrılıyor

Budva — Karadağ'ın en popüler sahil şehri Budva'da son çeyrekte gayrimenkul piyasası ani bir yön değişikliği yaşadı. Bölgedeki emlak acentelerinin verilerine göre; son altı ayda Türk ve Rus vatandaşlarına ait ikinci konut ve yatırım amaçlı dairelerin satış ilanları iki katına çıktı. Sektör temsilcileri, bu dalganın temel motorunun; son dönemde Euro karşısında artan yaşam maliyetleri ile Schengen vize serbestisi sürecindeki gecikmeler ve belirsizlikler olduğunu aktardı.

Kiralık fiyatlarda 'düzeltme' başladı

Piyasadaki artan arz, kira fiyatlarını aşağı çekti. Yerel emlak portallarındaki veriler ve acente görüşmeleri; 2023-2024 yaz sezonunda günde 80-100 Euro bandında kiralanan tek odalı dairelerin, bu yıl aynı dönemde günde 55-70 Euro bandına düştüğünü gösteriyor. Sezonluk uzun vadeli kiralamalarda da ev sahipleri, boş kalmamak adına talep ettikleri fiyatlardan ödün vermek zorunda kalıyor.

Rus yatırımcı da 'satış kuyruğunda'

Sadece Türk vatandaşlar değil, 2022'den beri bölgeye yoğun ilgi gösteren Rus yatırımcılar da satışa geçti. Rusya-Ukrayna savaşı başlangıcında güvenli liman arayışına giren Rus vatandaşları, şimdi rublinin değer kaybı ve uluslararası transfer zorlukları nedeniyle nakit ihtiyacını karşılamak için mülklerini likite ediyor. Budva merkezindeki bir emlak bürosu yetkilisi, "Rus müşterilerimizin %60'ı son üç ayda satış yetkisi verdi, fiyatlarda esneklik gösteriyorlar" ifadelerini kullandı.

Vize serbestisi beklentisi kırıldı mı?

Karadağ'ın AB üyeliği süreci ve Schengen vizesiz seyahat vadesi, yabancı alıcıları bölgeye çeken en büyük faktörlerden biriydi. Ancak son dönemde Brüksel'den gelen sinyaller, vize serbestisinin 2025 sonrası için de garanti altına alınmadığını gösteriyor. Bu durum, "vizesiz Avrupa kapısı" beklentisiyle alan yatırımcılarda hayal kırıklığı yaratıyor. Uzmanlar, vize kararı netleşene kadar piyasadaki satış baskısının ve fiyat düzeltmesinin devam edeceğini öngörüyor.