Gaziantep'in simge AVM'si Primemall satış masasında: "Çözüm yoksa kapanma kararı"

Gaziantep — Şehrin en büyük ve sembol alışveriş merkezlerinden biri olan Primemall'in kaderi, yönetim kurulu toplantısından çıkan kararla netleşmeye başladı. AVM yönetimi, bankalara olan borçlanmanın hizmet edilemez boyutlara ulaştığını tespit ederek, öncelikli strateji olarak "satış" seçeneğini masaya yatırdı. Edinilen bilgilere göre, contalar aranan alıcı bulunamazsa veya bankalarla yeniden yapılandırma uzlaşılamazsa, işletmenin 2026 yılı sonuna kadar tamamen kapanmasına giden yolu açılacak.

Borç yapısı ve boşalan mağazalar krizि derinleştirdi

Krizin arka planında, son iki yıldır faiz oranlarının yükselmesiyle hizmet edilemeyen banka borçları, anchor (lokomotif) kiracıların mağazalarını boşaltması ve dolayısıyla kira gelirlerindeki keskin düşüş yer alıyor. Gaziantep Ticaret Odası (GTO) verilerine göre de AVM'in katmalık boşluk oranı son çeyrekte %30'u buldu. Yönetim kurulu üyelerinden birinin yerel basına yaptığı açıklamada, "Mevcut nakit akışıyla faiz ödemeleri karşılanamıyor, sermaye artırımı da gündemde değil" ifadeleri kullanıldı.

Esnaf ve 2 bin işçi için belirsizlik

AVM'de faaliyet gösteren yaklaşık 200 mağaza ve 2 bine yakın işçinin geleceği şimdilik karanlıkta kalıyor. Gaziantep Esnaf ve Sanatkârlar Konfederasyonu (GESK) Başkanı, durumu "şehir ekonomisi için şok etkili" olarak tanımlarken, kiracı esnaf temsilcileri yönetimle acil görüşme talebinde bulundu. Kiracılar, kira sözleşmelerindeki "fesih" maddelerinin devreye girmesi durumunda tazminat ve yer değiştirme maliyetlerinin kim tarafından karşılanacağını sormuş durumda.

Tapuda ipotek, satışı zorlaştırıyor

Kayıtlara göre AVM'in tapusunda, kredi veren banka konsorsiyumu lehine yüksek tutarlı ipotekler ve şerhler bulunuyor. Bu durum, potansiyel bir alıcının şirket hisselerini satın alması (share deal) yerine varlık satışı (asset deal) yapmasını zorunlu kılıyor; ancak bu sefer de ipoteklerin kaldırılması için bankaların onayı gerekiyor. Sektör kaynakları, "Bankalar satıştan elde edilecek gelirle alacaklarını kapatmayı tercih edebilir, ancak fiyat farkı büyükse icra/yiflas yolu daha kolay gelir onlara" değerlendirmesinde bulunuyor.

Yerel yönetim ve valilik kaynakları, "İşçi hakları ve şehir ticaret hayatının durmaması adına süreç izleniyor, aracılık yapılabilir" sinyalleri verse de, yasal sürecin (konkordato veya iflas) başlatılması durumunda müdahale alanının daraldığını kabul ediyor. Yarın günü Gaziantep Ticaret Borsası toplantısında gündem olacak.