Temmuz 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: İşte Yeni Zam Oranı ve Hesaplama Tablosu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Haziran 2026 dönemine ait enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Verilerin açıklanmasıyla birlikte, Temmuz ayında kira sözleşmesi yenileyecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi için uygulanacak olan tavan kira artış oranı kesinleşmiş oldu. Konut ve iş yeri kiralarında yasal sınır olarak kabul edilen 12 aylık TÜFE ortalaması, Temmuz ayı için kira artışlarının temel belirleyicisi oldu.

Temmuz 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, Haziran ayı enflasyonu aylık bazda yüzde 0,99, yıllık bazda ise yüzde 32,11 olarak gerçekleşti. Ancak kira artışlarında yıllık enflasyon değil, 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınmaktadır. Bu ortalama, Temmuz ayında yenilenecek sözleşmelerde uygulanabilecek maksimum zam oranını belirler. Borçlar Kanunu uyarınca, mülk sahiplerinin bu resmi tavan oranının üzerinde bir artış talep etmesi hukuken geçersiz sayılmaktadır.

Adım Adım Kira Artış Hesaplama Yöntemi

Kira artış hesaplaması yapılırken mevcut kira bedeli, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması ile çarpılır. Örneğin; kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, belirlenen ortalama oran %35 ise, yapılacak zam miktarı 3.500 TL olur ve yeni kira bedeli 13.500 TL olarak uygulanır. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa, düşük olan oran geçerlidir; ancak sözleşmede oran belirtilmemişse yasal tavan olan TÜFE ortalaması esas alınır.

Örnek Kira Artış Tablosu (Temmuz 2026)

Farklı kira bedelleri üzerinden hesaplanan tahmini artışlar şu şekildedir:

• 15.000 TL kira ödeyenler: Belirlenen TÜFE ortalaması oranında artışla yeni tutar hesaplanır.
• 20.000 TL kira ödeyenler: 12 aylık ortalama endeks üzerinden zam uygulanır.
• 30.000 TL kira ödeyenler: Yasal tavan oran aşılmadan yeni dönem kirası belirlenir.

Yasal Sınırlar ve Haklar

Kira artış süreçlerinde taraflar arasında yaşanabilecek uyuşmazlıklarda, TÜİK verileri tek resmi dayanak olarak kabul edilir. Sözleşmeye fahiş artış maddeleri eklenmiş olsa dahi, kiracıların sadece resmi endeks yüzdesini ödemekle yükümlü olduğu bilinmelidir. Uzmanlar, olası tahliye davalarında veya hukuki süreçlerde mağduriyet yaşamamak adına, artışların banka üzerinden ve açıklama kısmına "Temmuz 2026 Kira Bedeli" yazılarak ödenmesini tavsiye etmektedir.