Temmuz 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: TÜİK Verileriyle Yeni Zam Sınırı

Türkiye genelinde milyonlarca konut ve çatılı işyeri sahibi ile kiracıyı yakından ilgilendiren Temmuz 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan Haziran ayı enflasyon verileriyle netleşti. Sözleşme yenileme dönemine giren taraflar için yasal tavan artış oranı, TÜİK'in 3 Temmuz 2026 tarihinde ilan ettiği 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak belirlendi.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira sözleşmelerindeki artışlar, Borçlar Kanunu gereğince tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre hesaplanmaktadır. Bu yöntem, aylık dalgalanmaların etkisini azaltarak daha dengeli bir artış oranı sunmayı amaçlar. Temmuz ayı itibarıyla kira zammı yapacak olanlar, TÜİK'in resmi takvimine uygun olarak açıkladığı Haziran ayı 12 aylık TÜFE ortalamasını üst sınır olarak kabul etmek zorundadır.

Yasal Sınırlar ve Uygulama Esasları

Geçmiş dönemlerde uygulanan %25'lik sabit artış sınırlamasının ardından, kira artışlarında yeniden TÜFE ortalamasına dönülmesiyle birlikte piyasa dengeleri yeniden şekillendi. Ev sahipleri, sözleşmede belirtilen maddeye rağmen TÜİK tarafından açıklanan bu 12 aylık ortalamanın üzerinde bir artış talep edemezler. Ancak taraflar, karşılıklı mutabakatla bu oranın altında bir zam oranı üzerinde anlaşabilirler.

Örnek Hesaplama Yöntemi

Kira artışını hesaplamak isteyen kullanıcılar için süreç şu şekilde işlemektedir: Mevcut kira bedeli, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalama oranı ile çarpılır ve çıkan sonuç mevcut kiraya eklenir. Örneğin; TÜİK tarafından açıklanan ortalamanın %X olduğu bir senaryoda, 10.000 TL olan bir kira bedeli, bu oran eklenerek yeni dönem kirasına dönüştürülür.

Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde yaşanabilecek olası ihtilafların önüne geçmek adına, tarafların resmi TÜİK verilerini baz almaları ve güncel mevzuat çerçevesinde hareket etmeleri hukuki açıdan kritik önem taşımaktadır.