Ticari Gayrimenkulde Boşluk Artıyor: Yatırımcılar Konuta Yöneldi

Ticari gayrimenkul piyasasında, özellikle şehir merkezlerinde yer alan iş yerlerinin boş kalma oranı artarken, yatırımcıların rotası konut sektörüne kaydı. Pandemi sonrası değişen çalışma alışkanlıkları ve e-ticaretin tüketici alışkanlıklarını dönüştürmesi, ticari alanlardaki talebi doğrudan etkiliyor.

Hibrit Çalışma ve E-Ticaretin Etkisi

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkul piyasasında son iki yıldır alım ve kiralamalarda belirgin bir düşüş yaşandığını ifade etti. Özelmacıklı, değişen çalışma modellerinin nitelikli ofislere olan talebi artırdığını ancak şehir merkezlerinde bina içinde kalan standart ofislerin boş kaldığını belirtti.

Aynı zamanda e-ticaret hacminin büyümesi, sokak mağazalarından yapılan alışverişlerin azalmasına neden oldu. Bu durum, özellikle perakende sektöründe iş yerlerinin boş kalmasında kritik bir faktör olarak öne çıkıyor.

Tekstil Sektöründe Mağaza Kapanışları

Makroekonomik koşulların bazı sektörlerde yarattığı zorluklar, mağaza kapatılma süreçlerini hızlandırdı. Özellikle Merter ve Zeytinburnu gibi tekstil ağırlıklı bölgelerde, sektörün yaşadığı zorluklar nedeniyle iş yerlerinin kapandığı vurgulandı.

Yatırımcılar Neden Konutu Seçiyor?

Yatırımcı tercihlerindeki değişimin temelinde ise kira getirileri yatıyor. Uzun yıllar boyunca iş yerleri yatırımın öncelikli tercihi olurken, son yıllarda konut kiralarındaki artışın iş yerlerine kıyasla daha yüksek seyretmesi, sermaye sahiplerinin konut sektörüne yönelmesine neden oldu. Konutlardan elde edilen kira gelirlerinin, ticari alanlara göre daha hızlı yükselmesi yatırımcılar için belirleyici faktör olarak öne çıkıyor.