Tokat'ta Balkon Kapatanlara Kötü Haber: Eski Haline Döndürme Zorunluluğu Geliyor

Tokat'taki apartman ve sitelerde yaygın olarak görülen PVC, cam veya ahşap malzeme ile balkon kapatma işlemleri, mimari projeye aykırı olduğu gerekçesiyle kaçak yapı mevzuatına tabi tutuluyor. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında dış cephenin ortak alan sayılması nedeniyle, komşuların rızası alınmadan yapılan değişiklikler ciddi yaptırımları beraberinde getiriyor.

Mimari Projeye Sadakat ve Ortak Alan Kuralı

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre balkonlar, teraslar ve dış cephe unsurları binanın ortak bütünlüğünün bir parçası olarak kabul ediliyor. Bu alanların tek taraflı kararlarla kapatılması veya değiştirilmesi hukuka aykırı bulunurken, özellikle yeni daire satın alacak vatandaşların belediyelerdeki resmi mimari projeleri incelemesi kritik önem taşıyor.

Yasal Süreç Nasıl İşliyor?

Balkon kapatma gibi yapısal değişikliklerin yasal kabul edilmesi için kat malikleri kurulundaki üyelerin en az beşte dördünün (4/5) yazılı onayı gerekiyor. Yönetim karar defterine işlenmeyen ve gerekli çoğunluk sağlanmayan işlemler, tek bir komşunun yerel yönetim birimlerine veya adli makamlara yapacağı başvuru ile dava konusu edilebiliyor.

Yıkım ve Para Cezası Riski

Hukuki süreç başlatıldığında, mahkemeler genellikle yapının mimari projedeki ilk haline döndürülmesine karar veriyor. Bu durum daire sahiplerini şu mali yüklerle karşı karşıya bırakıyor:

• Kapatılan bölümlerin söküm ve yıkım maliyetlerinin tamamen daire sahibi tarafından karşılanması.
• Kaçak yapı statüsünde değerlendirilen alanlar için kesilecek idari para cezaları.
• Belediye denetimlerinin sıkılaşmasıyla birlikte artan yaptırım riskleri.