TOKİ 'Yarısı Bizden' Kiralık Konutlar: Kira Piyasanın Yarısı, Eylül'de 5-7 Bin Teslimat

Cumhurbaşkanı talimatı ve Hazine ile Maliye Bakanlığı'nın enflasyon-kiralama değerlendirmeleriyle devreye giren "Yarısı Bizden" kiralık sosyal konut projesi, TOKİ'nin mevcut stoklarıyla hayata geçiriliyor. İstanbul'da ilk etapta 15 bin konut satışa değil, 3 yıllık periyotlarla kiralanacak; kira bedelleri konutun bulunduğu bölgenin rayiç değerinin yaklaşık yarısı olarak hesaplanacak.

Modelin arka planı: Yeni inşaat değil, mevcut stok

Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi'nin açıklamalarına göre proje, sıfırdan inşaat içermeyen, TOKİ projelerinde elde kalan dairelerin değerlendirildiği bir "deneme ve başlangıç süreci". TOKİ bugüne kadar 1 milyon 700 binin üzerinde konut üretti; 500 bin lik satışlı kampanyanın yanında kiralık model artık ayrı bir politika aracı olarak konumlandırılıyor. 16 milyonluk İstanbul'da 15 bin konut nicelikte sınırlı olsa da, sosyal devlet anlayışına niteliksel bir adım olarak tanımlanıyor.

Başvuru şartları ve özel kontenjanlar

Süreç, 500 bin konut kampanyasındaki gibi kura ve kategorilere ayrılmış kontenjanlarla işleyecek. Temel şartlar: İstanbul'da ikamet etmek, Türkiye geneline hiçbir yerde kayıtlı konut bulunmamak ve gelir sınırının altında kalmak. Üzerinde konutu olan veya kira geliri elde edenler hak kazanılamayacak. Kentsel dönüşüm içinde olan vatandaşlar, emekliler, şehit/gazi yakınları, yaşlılar, engelliler ve çocuklu aileler için ayrı kontenjanlar öngörülüyor.

Kira nasıl hesaplanıyor? Bölge farkı baskın

Projenin en kritik kuralı: Kira bedeli, ilgili bölgenin rayiç değerinin yarısı. Sabit bir fiyat yok; piyasa dinamikleri esas alınıyor. İstanbul ortalaması 40 bin TL seviyesindeyken, Beşiktaş'ta bu rakam 70-75 bin TL, Esenyurt'ta 12-13 bin TL seviyelerinde. Dolayısıyla Beşiktaş'ta bir daire ~40 bin TL, Esenyurt'ta ise ~10 bin TL civarında kiralanabilecek. Bu yapı, piyasa dengesini bozmadan hedefe ulaşmayı hedefliyor.

Konumlar ve Eylül teslimat takvimi

Konutların tam listesi netleşmese de, Anadolu Yakası'nda Pendik, Tuzla, Çekmeköy; Avrupa Yakası'nda Sultangazi, Esenler, Kayaşehir ve Başakşehir kuzey hattı projeleri öne çıkıyor. TOKİ kaynaklarına göre kısmen hazır bekleyen dairelerin kura çekimleri ve anahtar teslimleri Eylül ayı içinde planlanıyor. İlk dalgada 5 bin ile 7 bin arası dairenin hak sahiplerine ulaştırılması hedefleniyor. Başvuru modülünün önümüzdeki günlerde e-Devlet kapısından açılması bekleniyor; Cumhurbaşkanı'na sunulacak rapordan sonra kontenjan artışı da gündemde.