Türkiye'nin En Pahalı İlleri Belli Oldu: Konut Fiyatlarında Muğla Zirvede

Türkiye genelinde konut fiyatları yükseliş trendini sürdürürken, güncel veriler piyasadaki dengeleri ortaya koydu. Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon 20 bin 264 TL seviyesine ulaştı. Özellikle sahil şeridindeki illerin ve büyükşehirlerin fiyatları yukarı çektiği tabloda, turizm potansiyeli ve yüksek gelir grubu talebiyle Muğla, listenin en üst sırasına yerleşti.

Konut Fiyatlarında Şehir Bazlı Dağılım

Türkiye'de konutun en pahalı olduğu il, 10 milyon 710 bin 741 TL ortalama fiyatla Muğla oldu. Muğla'yı takip eden diğer illerdeki ortalama fiyatlar ise şu şekilde gerçekleşti:

• İstanbul: 6 milyon 959 bin 240 TL
• Aydın: 6 milyon 578 bin 60 TL
• İzmir: 6 milyon 281 bin 957 TL
• Çanakkale: 6 milyon 140 bin 838 TL
• Antalya: 5 milyon 999 bin 510 TL
• Ankara: 4 milyon 814 bin 208 TL
• Bursa: 4 milyon 468 bin 241 TL

Satışlarda Sert Düşüş: Alım Gücü Zayıflıyor

Fiyatların rekor seviyelere çıkmasına rağmen, konut satışlarında ciddi bir daralma yaşanıyor. TÜİK verilerine göre Mayıs 2026 itibarıyla toplam konut satışları yıllık bazda yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 seviyesine geriledi. Hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında görülen çift haneli kayıplar, yüksek kredi maliyetleri ve hane gelirleri ile fiyatlar arasındaki makasın açılmasının bir sonucu olarak değerlendiriliyor.

Yabancı Yatırımcı İlgisi Azalıyor

Gayrimenkul piyasasındaki yavaşlama yabancı alıcılarda da etkili oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarının yüzde 27 oranında zayıfladığı görüldü. Özellikle İstanbul, Antalya ve Muğla gibi yabancı yatırımcıların yoğun olduğu illerdeki bu düşüş, piyasadaki hareketliliği sınırlayan temel faktörler arasında yer alıyor.

Bölgesel Analiz: Bartın Örneği

Türkiye ortalamasının altında kalan illerden biri olan Bartın'da ise ortalama konut fiyatı 4 milyon 388 bin 765 TL olarak kaydedildi. Bu rakam, ülke ortalamasının yaklaşık yüzde 12,6 altında seyretse de Bursa gibi büyükşehirlerin fiyat seviyelerine oldukça yaklaştı. Kentteki fiyat artışlarının temelinde inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve Amasra ile İnkumu gibi sahil bölgelerine olan yoğun ilgi yatıyor.