Levent 199'da Ofis Kiraları Uçuşa Geçti: Metrekare Bedeli Rekor Kırıyor

İstanbul Büyükdere Caddesi üzerindeki ticari gayrimenkul piyasasında fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Bölgenin en prestijli yapıları arasında yer alan Levent 199 plazasına dair güncel veriler, lüks ofis segmentindeki kira ve satış bedellerinin ulaştığı noktayı gözler önüne serdi.

Metrekare Birim Fiyatlarında Astronomik Artış

Sektör analizlerine göre, Levent 199 bünyesinde 1000 m2 büyüklüğündeki standart bir ofis alanının aylık kira bedeli yaklaşık 35.800 USD seviyesine ulaştı. Bu rakam, metrekare başına aylık 35,8 dolarlık bir birim bedeline tekabül ediyor. Ticari gayrimenkul piyasasındaki bu seyir, bölgedeki arz-talep dengesinin yüksek kira getirilerini tetiklediğini gösteriyor.

Yıllık Brüt Gelir ve Amortisman Süresi

Plazanın toplam 67.000 m2'lik kiralanabilir alanının tamamının dolu olduğu varsayıldığında, yıllık brüt kira gelirinin 28,8 milyon dolar seviyesine çıkabileceği öngörülüyor. Aylık bazda ise toplam cironun 2,4 milyon dolar civarında olduğu belirtiliyor.

Yatırımcılar açısından değerlendirildiğinde, gökdelenin piyasadaki tahmini 440 milyon dolarlık toplam satış bedeliyle, mevcut kira getirileri üzerinden yaklaşık 15 yıllık bir amortisman süresinin söz konusu olduğu ifade ediliyor. Bu süre, ticari gayrimenkul standartları göz önüne alındığında oldukça karlı bir yatırım tablosu olarak nitelendiriliyor.