Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi 1 Aralık'a ertelendi: Teknik altyapı gerekçesiyle karar

Ticaret Bakanlığı Resmi Gazete'de yayımladığı karar ile taşınmaz mal satışlarında alıcıyı koruyan ve dolandırıcılığı önleyici Güvenli Ödeme Sistemi (GÖS) zorunluluğunu 1 Aralık 2026 tarihine erteledi. Karar, sistemin operasyonel altyapısının (Takasbank, bankalar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü entegrasyonu) test süreçlerinin tamamlanmaması gerekçesiyle alındı.

Sistem nasıl işleyecek?

Sistem devreye girdiğinde, taşınmaz satış bedeli alıcı tarafından Takasbank tarafından yönetilen bir havuz hesaba yatırılacak. Para, tapu müdürlüğünde mülkiyetin kusursuz geçişi (tapu kaydının alınması) teyit edilene kadar bloke kalacak. Satıcıya ödeme, tapu işleminin tamamlanmasının anında otomatik olarak yapılacak. Bu mekanizma, "çifte satış", "tapusuz satış" ve "peşinat kaçıklığı" gibi yaygın dolandırıcılık yöntemlerini kökten engellemeyi hedefliyor.

Neden tekrar ertelendi?

Mevcut takvimde zorunluluk tarihi 1 Temmuz 2026 olarak belirlenmişti. Ancak son aylarda yapılan pilot uygulamalarda; bankaların mobil uygulamalarıyla Takasbank altyapısı arası veri akışında gecikmeler, e-imza/mobil imza entegrasyonlarında uyumsuzluklar ve yoğunluk anında sistemin yanıt süresi hedeflerin üzerinde kalması tespit edildi. Bakanlık, "Vatandaşların mağduriyet yaşamaması için sistemin %100 hatasız çalışması şart" ifadesiyle erteleme gerekçesini teknik hazırlıksızlığa bağladı.

1 Aralık'a kadar süreç nasıl işleyecek?

Eski usül devam edecek: Alıcı ve satıcı noterde resmi satış vaadi veya satış sözleşmesi yapacak, peşinat ödemeleri mevcut yollarla (bankalı havale/EFT, blokajlı çek) gerçekleştirilecek. Tapu harcı ve dönüm vergisi ödemeleri de güncel prosedürlerle yapılmaya devam edecek. Noterler, tarafıcaz bir üçüncü şahıs olarak peşinat tutanaklarını düzenlemeye devam edecek.

Geçmişteki erteleme süreci

Güvenli Ödeme Sistemi, 7524 sayılı Kanun'un 19. maddesiyle gündeme gelmiş; ilk olarak 1 Ocak 2025, ardından 1 Temmuz 2025 ve son olarak 1 Ocak 2026 tarihlerine kadar ertelenmişti. Bu kararla dördüncü ve (resmi açıklamalara göre) son erteleme 1 Aralık 2026'ya çekilmiştir. Bakanlık, bu tarihten itibaren sistemin istisnasız tüm taşınmaz satışlarında (arsa, daire, işyeri, bahçe) zorunlu hale geleceğini vurguladı.